Часто задаваемые вопросы

Постараюсь ответить на техническую сторону вопроса.

Один из самых распространенных рисков при покупке недвижимости — неутвержденная перепланировка.

В лучшем случае, сразу после обращения в управление архитектуры и градостроительства с заявлением об узаконивании совершенной перепланировки её согласуют. Но обязательным условием для этого является наличие технического заключения по фактически выполненным работам. Оно определяет, произведено ли переустройство квартиры в соответствии с установленными государственными нормами и требованиями или нет. Гораздо большие трудности возникают при согласовании переустройства при изменении функционального назначения помещения или вмешательстве в инженерные системы дома . Всё переделано красиво и удобно, но вот только согласовать такую перепланировку и получить разрешение не всегда возможно. К тому же в случае отказа придется восстанавливать все изменения, неся денежные затраты, испытывая неудобства и разочарования.

Значительную роль в определении качества Вашего будущего жилища является время года в которое приобретается квартира. Например, купив квартиру летом, уже с наступлением первых холодов жильцы сталкиваются с промерзанием углов и образованием грибка на стенах. Все эти дефекты могут быть замаскированы свеженаклеенными обоями, поэтому внимательно осмотрите стены и швы плитки в ванной комнате и туалете, а так же постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный или косметический ремонт.

Для проверки технического состояния квартиры лучше всего привлечь специализированную организацию, занимающуюся независимой строительно-технической экспертизой, которая по результатам тепловизионного обследования и визуального осмотра и составит письменное заключение, где будут указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

Когда идет подготовка к отопительному сезону, для уверенности в работе системыотопления необходимо провести проверку труб и трубопроводов на герметичность и выносливость. Для это необходимо осуществить полный комплекс испытаний всей отопительной системы. Такие мероприятия называются опрессовкой.

Подобные гидравлические испытания предназначены для того, чтобы проверить, насколько надежно работают трубопроводы, котлы, теплообменники, насосы, батареи и прочее теплообменное оборудование. Подготовка к отопительному сезону с помощью опрессовки дает возможность определить непрочности, выявить места «запотевания» или течи в сварных швах. Кроме того, может быть найдена течь в основном металле, арматуре, фланцевых соединениях, компенсаторах и иных элементах трубопроводов. Основной целью проверки является определение того, насколько высока прочность, герметичность и выносливость труб в преддверии следующего отопительного сезона.Перед проведением комплекса испытаний, все трубопроводы, теплообменники и радиаторы необходимо промыть.

Так же дополнительно обслуживаются термометры, манометры, запорно-регулирующая арматура и прочее; трубы необходимо подкрасить и изолировать специальными материалами.

Результатом качественно проделанной работы, будет служить успешный запуск Вашего дома в отопительный сезон и во многом снизит риск аварийных ситуаций.

Вы всегда можете обратиться с Вашими вопросами в офис нашей компании. Специально обученный, высококвалифицированный персонал поможет разобраться со многими вопросами, связанные с подготовкой дома к отопительному периоду.

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти достаточно ёмкий этап согласования новой планировки с администрацией города. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией города, а так же с управлением архитектурой и градостроительства, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным.

Государственные инстанции согласовывают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов. Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Организация ООО “БТЭ” может помочь Вам в этом вопросе. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными органами. (водоканал, теплоснабжающая организация и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной организации, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

С проблемой плохой тяги сталкиваются не только владельцы частных домов с печным отоплением или дровяным камином, но и городские жители, в квартирах которых возникают проблемы из-за плохой вентиляции. Происходит это потому, что дымоходы и вентканалы обслуживаются плохо или не регулярно.

Воздух, которым мы дышим, оказывает большое влияние на наше самочувствие и здоровье, а содержащиеся в нем вредные примеси могут не только навредить им, но и привести к очень печальным последствиям. Из этого следует, что вентиляция и дымоходы должны правильно эксплуатироваться и регулярно обследоваться, согласно соответствующих методик, чтобы вовремя обнаруживать любые неисправности и устранять их.

Неработающая приточно-вытяжная вентиляция в квартирах также чаще всего связана с ошибками в проектировании, но иногда вентканалы и дымоходы просто используются рабочими во время строительства здания в качестве мусоропровода. Засорение может происходить и не по вине человека, когда в каналы попадают инородные предметы извне — пыль, паутина, листья, птицы. Кроме того, в процессе эксплуатации происходит естественное отложение грязи на внутренних стенках дымовых (сажа) и воздушных каналов (пыль, жир).

Проверка помещений должна осуществляться не реже двух раз в год. К ремонту и очистке допускаются только организации, имеющие соответствующую лицензию, работники которой обладают профессиональной подготовкой.

Эти правила должны соблюдаться неукоснительно как владельцами частных домов, так и организациями, ответственными за содержание и обслуживание многоквартирных построек.

Так что советую обратиться с заявлением в управляющую компанию, с просьбой разобраться и устранить неисправность. Если причина отсутствия тяги не определена, и вас продолжают мучить неприятные запахи, требуйте управляющую компанию провести более качественное инструментальное обследование вентиляционных каналов. После проведения обследования и подробного изучения проектной документации, мы выдаем экспертное заключение и рекомендации по устранению неисправностей. При необходимости можем произвести чистку и ремонт систем вентиляции и дымоудаления.

Прежде всего, необходимо определить, продолжает ли действовать сила, вызвавшая трещины, на конструкцию дома, или уже нет. Для этого необходимо установить, на трещины специальные маяки. Если в течение определённого времени, маяки не изменят своих характеристик, можно сделать вывод, что развитие трещины закончено и необходимо, заделать трещину теплоизолирующим материалом с последующей отделкой. Если же маяки изменят свои характеристики, то это означает, что развитие трещины продолжается и необходимо обратиться к специалистам для определения причин разрушения стены и мероприятий по их устранению. Как правило, трещины на стенах образуются вследствие усадки дома, а также могут быть вызваны и другими причинами. В частности, если на крыше отсутствует дождевой водоотлив, вода может попадать в микротрещины кладки. При отрицательных температурах вода, превращаясь в лед, расширяется, и действует как клин, разрушая кладочный шов.

Несвоевременное устранение причин разрушения может повлечь за собой печальные последствия, вплоть до обрушения здания.

Сразу хотим сказать, что самостоятельно это сделать будет практически не реально. В большинстве случаев причина появления дефектов – это некачественные строительные материалы или нарушение технологии выполнения работ и строительных норм и правил (СНиП). К сожалению, не все дефекты можно зафиксировать путем обычного визуального осмотра, даже если этот осмотр проводит квалифицированный специалист. Например, температурные мосты, или как их ещё называют, мостики холода, которые образуются на местах стыков теплоизоляционных материалов и ограждающих конструкций, могут проявить себя только в зимний период, а обнаружить их можно только после проведения тепловизионного обследования. Скрытые дефекты носят преимущественно бытовой характер: дует, течет, образуется плесень.

Мы предлагаем услуги по проведению строительно-технической экспертизы зданий и сооружений, как для физических, так и юридических лиц, независимо от уровня сложности. Наши специалисты не только проведут независимую экспертизу, но и если это необходимо, предоставят ее результаты в ходе судебного разбирательства.

Спасибо! Ваш вопрос отправлен.Мы обьязательно ответим.

Все поля объязательные